Lo Que Hacemos

Nuestros Servicios

Estrategia, operación y transparencia en cada etapa de la administración de tu patrimonio inmobiliario.

Nuestros Servicios

Un enfoque integral para la
correcta administración y
maximización de su patrimonio

Cuatro líneas de servicio especializadas que cubren cada aspecto de tu activo inmobiliario, desde la operación diaria hasta la estrategia de largo plazo.

01
Valor · Estrategia · Plusvalía
Asset Management
Estrategia de rentas personalizada Optimización de ingresos Opiniones de valor semestrales Benchmark de valores de mercado Proyecciones y estrategia de plusvalía Planeación patrimonial
02
Operación · Cobranza · Mantenimiento
Property Management
Cobranza y seguimiento de pagos Facturación Atención operativa a inquilinos Supervisión física del inmueble Coordinación con proveedores Negociaciones y renovaciones de contrato
03
Inquilinos Premium · Pricing · Vacancia
Comercialización Estratégica
Búsqueda de inquilinos premium Estrategia de pricing Comercialización de alto perfil Minimización de vacancia Perfilamiento de arrendatarios
04
Análisis · Tendencias · NOI
Inteligencia Patrimonial
Opinión de valor semestral Valor de renta a mercado Tendencias de zona Indicadores del activo Recomendaciones de mejora Potencial de incremento NOI
Red de Proveedores

Tu inmueble en manos expertas,
sin que tengas que buscar a nadie

Una de las mayores ventajas de trabajar con TERA es nuestra red consolidada de proveedores especializados. No necesitas buscar, contratar ni supervisar — nosotros lo hacemos por ti, con profesionales de confianza ya validados.

Despacho Legal
Abogados especializados en arrendamiento comercial y residencial. Contratos, litigios, notificaciones y recuperación de inmuebles.
Constructores y Remodeladores
Contratistas calificados para remodelaciones, adecuaciones de espacios y mejoras que incrementan el valor del activo.
Mantenimiento Preventivo y Correctivo
Plomeros, electricistas, aires acondicionados, elevadores y más. Respuesta rápida con costos previamente negociados.
Gestores y Trámites
Gestión de permisos, licencias, predial, servicios municipales y todo trámite relacionado con el inmueble.
Seguridad y Vigilancia
Empresas de seguridad privada, sistemas de CCTV, alarmas y control de accesos para proteger tu inversión.
Limpieza y Áreas Comunes
Servicios de limpieza, jardinería y mantenimiento de áreas comunes para mantener el inmueble en óptimas condiciones.

Tú nos das el inmueble.
Nosotros nos encargamos de todo lo demás.

Si ya tienes tus propios proveedores, los integramos sin problema. Nosotros damos seguimiento a costos, pagos, calidad y tiempos — para que tú solo veas resultados.

Proveedores pre-validados con experiencia comprobada
Seguimiento a costos, pagos y calidad de cada servicio
Integración con tus proveedores existentes sin fricción
Reporte mensual de todos los gastos y mantenimientos realizados
Visibilidad y Transparencia

Reporte mensual
ejecutivo incluido

Información clara, financiera y operativa para un mejor control de ingresos, egresos y toma de decisiones.

Ingresos y gastos detallados
Gasto Operativo Neto (NOI)
Estatus de cobranza y vacancia
Incidencias y mantenimiento
Recomendaciones estratégicas
Predial, mantenimiento y más
Dashboard Ejecutivo Mensual — Ejemplo
Ingresos Netos Operativos (NOI)
$780,000
+12.41% vs mes anterior
Ingreso Neto Después de Impuestos
$750,000
+6.7% vs mes anterior
Ocupación
85%
Objetivo: +95%
Cobranza Efectiva
+100%
Sin pagos pendientes
Ingresos detallados
Gastos operativos
Estado de vacancia
Recomendaciones
Estatus cobranza
Incidencias activas
KPI's Clave

Medimos lo que importa para
maximizar el valor de su patrimonio

−20%
Vacancia Objetivo
Reducción de vacancia vs. gestión tradicional
30 días
Tiempo de Colocación
Promedio para colocar un nuevo inquilino
5–12%
Incremento Anual de Renta
Estrategia de actualización de precios
+100%
Cobranza Efectiva
Seguimiento puntual y eficaz de pagos
+90%
Retención de Inquilinos
Gestión profesional y proactiva
5–15%
Crecimiento de Valor
Incremento estimado en valor del activo