No administramos inmuebles.
Maximizamos patrimonio.

Administración estratégica y
maximización patrimonial inmobiliaria

Combinamos administración estratégica, análisis financiero, legal y operación institucional para transformar propiedades en activos más rentables, eficientes y sostenibles.

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TERA Asset Management
+10%
Rendimiento sobre Costos de Arrendamiento
Retorno por encima del costo de administración
−20%
Vacancia Objetivo
Reducción vs. mercado tradicional
5–12%
Incremento Anual de Renta
Estrategia de actualización de precios
+90%
Retención de Inquilinos
Gestión profesional y proactiva
Asset ManagementProperty ManagementComercialización EstratégicaInteligencia PatrimonialNOI OptimizadoReportes EjecutivosTranquilidad Total Asset ManagementProperty ManagementComercialización EstratégicaInteligencia PatrimonialNOI OptimizadoReportes EjecutivosTranquilidad Total
Quiénes somos

Una firma respaldada por
más de 10 años de experiencia
en el mercado inmobiliario

TERA Asset Management nace como una firma especializada en administración estratégica de activos inmobiliarios, con el objetivo principalmente de brindar tranquilidad, control, visibilidad y seguridad a nuestros clientes al momento en que brindan sus bienes raíces en arrendamiento.

Sabemos lo complicado que puede llegar a ser cobrar, negociar, dar mantenimiento, negociar renovaciones de contrato y básicamente lidiar con la administración diaria de un bien raíz, y paralelo a eso buscar la máxima optimización de sus activos inmobiliarios.

En TERA tomamos ese inmueble y lo administramos con una visión de asset management: no solo nos enfocamos en la operación diaria, sino en optimizar el desempeño del activo en el tiempo y buscar cada vez más oportunidades que generen mayores ingresos.

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Trayectoria
+10 años
Experiencia administrando activos inmobiliarios para grupos inmobiliarios líderes de México.
🧠
Experiencia Inmobiliaria
Equipo con trayectoria probada en los principales grupos del país.
🏛️
Enfoque Patrimonial
Pensamos en el largo plazo, no solo en la operación del mes.
📊
Estrategia y Datos
Decisiones basadas en análisis financiero y de mercado real.
✅
Resultados Sostenibles
Crecimiento del valor del activo demostrable en el tiempo.
Nuestros Servicios

Un enfoque integral para la
correcta administración y
maximización de su patrimonio

Cuatro líneas de servicio especializadas que cubren cada aspecto de tu activo inmobiliario, desde la operación diaria hasta la estrategia de largo plazo.

01
Valor · Estrategia · Plusvalía
Asset Management
Estrategia de rentas personalizada Optimización de ingresos Opiniones de valor semestrales Benchmark de valores de mercado Proyecciones y estrategia de plusvalía Planeación patrimonial
02
Operación · Cobranza · Mantenimiento
Property Management
Cobranza y seguimiento de pagos Facturación Atención operativa a inquilinos Supervisión física del inmueble Coordinación con proveedores Negociaciones y renovaciones de contrato
03
Inquilinos Premium · Pricing · Vacancia
Comercialización Estratégica
Búsqueda de inquilinos premium Estrategia de pricing Comercialización de alto perfil Minimización de vacancia Perfilamiento de arrendatarios
04
Análisis · Tendencias · NOI
Inteligencia Patrimonial
Opinión de valor semestral Valor de renta a mercado Tendencias de zona Indicadores del activo Recomendaciones de mejora Potencial de incremento NOI
Red de Proveedores

Tu inmueble en manos expertas,
sin que tengas que buscar a nadie

Una de las mayores ventajas de trabajar con TERA es nuestra red consolidada de proveedores especializados. No necesitas buscar, contratar ni supervisar — nosotros lo hacemos por ti, con profesionales de confianza ya validados.

⚖️
Despacho Legal
Abogados especializados en arrendamiento comercial y residencial. Contratos, litigios, notificaciones y recuperación de inmuebles.
🏗️
Constructores y Remodeladores
Contratistas calificados para remodelaciones, adecuaciones de espacios y mejoras que incrementan el valor del activo.
🔧
Mantenimiento Preventivo y Correctivo
Plomeros, electricistas, aires acondicionados, elevadores y más. Respuesta rápida con costos previamente negociados.
📋
Gestores y Trámites
Gestión de permisos, licencias, predial, servicios municipales y todo trámite relacionado con el inmueble.
🔒
Seguridad y Vigilancia
Empresas de seguridad privada, sistemas de CCTV, alarmas y control de accesos para proteger tu inversión.
🌿
Limpieza y Áreas Comunes
Servicios de limpieza, jardinería y mantenimiento de áreas comunes para mantener el inmueble en óptimas condiciones.

Tú nos das el inmueble.
Nosotros nos encargamos de todo lo demás.

Si ya tienes tus propios proveedores, los integramos sin problema. Nosotros damos seguimiento a costos, pagos, calidad y tiempos — para que tú solo veas resultados.

✓
Proveedores pre-validados con experiencia comprobada
✓
Seguimiento a costos, pagos y calidad de cada servicio
✓
Integración con tus proveedores existentes sin fricción
✓
Reporte mensual de todos los gastos y mantenimientos realizados
El problema del mercado

Los inmuebles pierden valor
por una gestión deficiente

Los propietarios enfrentan estos problemas constantemente — y la mayoría no lo sabe hasta que ya costó dinero.

🏚️
Vacancia Prolongada
Meses sin inquilino = meses sin ingresos. Sin estrategia, el problema se repite.
📉
Rentas Debajo de Mercado
Sin benchmark actualizado, cobras menos de lo que tu inmueble vale.
💸
Cobranza sin Estrategia
Falta de seguimiento puntual y eficacia en la gestión de pagos.
⚠️
Inquilinos de Alto Riesgo
Sin perfilamiento adecuado, el riesgo de impago o daños es alto.
🔧
Mantenimiento Reactivo
Atender problemas cuando ya explotaron es siempre más caro.
📋
Contratos Mal Estructurados
Cláusulas ambiguas o desactualizadas que exponen tu patrimonio.
📊
Sin Visibilidad Financiera
No saber cuánto genera realmente tu activo ni cuánto se va en gastos.
🏘️
Propiedades Estancadas
Sin estrategia de plusvalía, el inmueble no crece a su máximo potencial.
Casos Reales

Así se pierde dinero
sin darse cuenta

Estos son ejemplos reales del tipo de errores que detectamos y corregimos para nuestros clientes.

Caso 01 · Incremento de Renta

El incremento que se ve bien,
pero te cuesta dinero

Arrendamiento comercial · Renta base $155,000/mes · Ajuste anual en abril

🌨️ El efecto bola de nieve: 6 años de pérdida acumulada

El error no es solo del primer año. Cada incremento posterior se calcula sobre la renta incorrecta del año anterior. La base siempre está mal — y el error crece año con año.

Año INPC aplicado INPC correcto Renta pagada Renta correcta Pérdida anual Pérdida acumulada
Base — $155,000 / mes — —
Año 1 3.76% 4.67% $160,828 $162,239 $16,926 $16,926
Año 2 7.28% 7.45% $172,536 $174,325 $21,468 $38,394
Año 3 7.62% 6.85% $185,684 $186,267 $6,996 $45,390
Año 4 4.40% 4.42% $193,854 $194,500 $7,751 $53,141
Año 5 3.77% 3.80% $201,162 $201,891 $8,743 $61,884
Año 6 4.02% 4.59% $209,249 $211,157 $22,904 $84,788
Pérdida total acumulada en 6 años
$84,788
Sobre una renta base de $155,000/mes
Cada año el incremento se aplica sobre una base ya reducida. El error se multiplica — y el propietario nunca lo detecta porque siempre recibe un incremento que parece razonable.
Cada año el incremento se aplica sobre una base ya reducida. El error se multiplica indefinidamente — y el propietario nunca lo detecta porque cada año recibe un incremento que parece razonable. Solo un análisis profesional de los contratos permite identificar y corregir estas pérdidas.
Caso 02 · Intereses Moratorios

El dinero que se genera
y nunca se cobra

Arrendamiento comercial con empresa retail · Renta $155,000/mes · Interés moratorio 3% mensual

Grandes empresas de retail frecuentemente retrasan pagos por protocolos internos. Sin una administración activa que haga valer las cláusulas del contrato, esos días o meses de retraso generan intereses que el propietario tiene derecho a cobrar — pero nunca cobra.

Renta mensual
$155,000
Base del contrato
Interés moratorio
3% mensual
Según cláusula contractual
Meses sin pago
3 meses
Un solo evento de mora
Mes en mora Saldo en mora Interés generado (3%) Saldo acumulado
Mes 1 $155,000 $4,650 $159,650
Mes 2 $159,650 $4,790 $164,440
Mes 3 $164,440 $4,933 $169,373
💸 Total intereses moratorios generados $14,373 en un solo evento
Intereses no cobrados en este evento
$14,373
Por 3 meses de mora · Renta $155,000/mes
El contrato lo establece claramente. El derecho existe. Pero sin una cobranza activa y profesional, ese dinero simplemente no se cobra — y el propietario lo pierde sin saberlo, evento tras evento.

¿Cuántos contratos tienes vigentes hoy? ¿Todos están aplicando el índice correcto?

Quiero una revisión de mis contratos
La Solución TERA

Convertimos inmuebles en activos
estratégicamente administrados

Nuestro modelo combina administración estratégica, análisis financiero, legal y operación institucional.

⚙️
Pilar 01
Operación
  • Cobranza y seguimiento contractual
  • Emisión de facturas
  • Supervisión operativa
  • Atención a inquilinos
  • Coordinación con proveedores (mantenimiento, legal, construcción, gestorías)
📈
Pilar 02
Estrategia
  • Opiniones de valor semestrales
  • Análisis de mercado constante
  • Análisis sobre opciones de incremento de ingresos (ROI)
  • Estrategia de ocupación
  • Minimización de vacancia
  • Asesoría patrimonial y negociaciones
🏛️
Pilar 03
Patrimonio
  • Reportes mensuales de comportamiento de inversión vs egresos
  • Gasto neto operativo del inmueble (NOI)
  • Flujo operativo
  • Preservación e incremento de valor
  • Estrategias de salida o venta
¿Cómo funciona TERA?

Un proceso claro y transparente
desde el primer día

🔍
Paso 01
Diagnóstico Inicial

Entendemos el activo, su operación actual y contexto legal y patrimonial.

📋
Paso 02
Evaluación Operativa y Comercial

Analizamos el desempeño actual y oportunidades de mejora.

💡
Paso 03
Implementación Estratégica

Ejecutamos el plan de acción con enfoque estratégico.

🖥️
Paso 04
Operación y Monitoreo Continuo

Administramos el día a día haciendo respetar los contratos celebrados.

📊
Paso 05
Reporteo y Optimización Patrimonial

Medimos resultados y optimizamos el valor del activo continuamente.

¿Por qué TERA?

No somos administradores tradicionales

Administrador Tradicional
✗ Operación improvisada o reactiva
✗ Sin esquemas de cobranza puntual
✗ Solo cobran rentas y emiten facturas
✗ Sin análisis financieros
✗ Sin KPI's ni monitoreo de valor
✗ Enfoque operativo diario únicamente
TERA Asset Management
✓ Gestión estratégica con visión patrimonial
✓ Optimización de gastos netos operativos (NOI)
✓ Estructura patrimonial completa
✓ Reporteo institucional mensual
✓ Enfoque patrimonial y financiero
✓ Entendimiento profundo de contratos
VS
Visibilidad y Transparencia

Reporte mensual
ejecutivo incluido

Información clara, financiera y operativa para un mejor control de ingresos, egresos y toma de decisiones.

Ingresos y gastos detallados
Gasto Operativo Neto (NOI)
Estatus de cobranza y vacancia
Incidencias y mantenimiento
Recomendaciones estratégicas
Predial, mantenimiento y más
Dashboard Ejecutivo Mensual — Ejemplo
Ingresos Netos Operativos (NOI)
$780,000
+12.41% vs mes anterior
Ingreso Neto Después de Impuestos
$750,000
+6.7% vs mes anterior
Ocupación
85%
Objetivo: +95%
Cobranza Efectiva
+100%
Sin pagos pendientes
Ingresos detallados
Gastos operativos
Estado de vacancia
Recomendaciones
Estatus cobranza
Incidencias activas
KPI's Clave

Medimos lo que importa para
maximizar el valor de su patrimonio

📋
−20%
Vacancia Objetivo
Reducción de vacancia vs. gestión tradicional
⏱️
30 días
Tiempo de Colocación
Promedio para colocar un nuevo inquilino
📈
5–12%
Incremento Anual de Renta
Estrategia de actualización de precios
💰
+100%
Cobranza Efectiva
Seguimiento puntual y eficaz de pagos
🔑
+90%
Retención de Inquilinos
Gestión profesional y proactiva
🏠
5–15%
Crecimiento de Valor
Incremento estimado en valor del activo
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inicial gratuito

Cuéntanos sobre tu inmueble y uno de nuestros especialistas te contactará a la brevedad.

Teléfono / WhatsApp
+52 55-3994-7071
Correo Electrónico
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Sitio Web
www.terasset.com.mx

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