Cómo Trabajamos

Proceso TERA

Un modelo claro y transparente para transformar tu propiedad en un activo mejor administrado.

Nuestro Nombre, Nuestro Método

TERA no es solo un nombre.
Es nuestra forma de trabajar

Cada letra representa un principio que guía la forma en que administramos tu patrimonio.

T
Transformación
Convertimos inmuebles en activos patrimoniales estratégicamente administrados.
E
Estrategia
Análisis financiero, legal y de mercado para maximizar el valor de tu propiedad.
R
Resultados
Métricas claras y reporteo institucional mensual sobre el desempeño de tu inmueble.
A
Acciones
Ejecución operativa puntual: cobranza, mantenimiento, atención a inquilinos y más.
El problema del mercado

Los inmuebles pierden valor
por una gestión deficiente

Los propietarios enfrentan estos problemas constantemente — y la mayoría no lo sabe hasta que ya costó dinero.

Vacancia Prolongada
Meses sin inquilino = meses sin ingresos. Sin estrategia, el problema se repite.
Rentas Debajo de Mercado
Sin benchmark actualizado, cobras menos de lo que tu inmueble vale.
Cobranza sin Estrategia
Falta de seguimiento puntual y eficacia en la gestión de pagos.
Inquilinos de Alto Riesgo
Sin perfilamiento adecuado, el riesgo de impago o daños es alto.
Mantenimiento Reactivo
Atender problemas cuando ya explotaron es siempre más caro.
Contratos Mal Estructurados
Cláusulas ambiguas o desactualizadas que exponen tu patrimonio.
Sin Visibilidad Financiera
No saber cuánto genera realmente tu activo ni cuánto se va en gastos.
Propiedades Estancadas
Sin estrategia de plusvalía, el inmueble no crece a su máximo potencial.
La Solución TERA

Convertimos inmuebles en activos
estratégicamente administrados

Nuestro modelo combina administración estratégica, análisis financiero, legal y operación institucional.

Pilar 01
Operación
  • Cobranza y seguimiento contractual
  • Emisión de facturas
  • Supervisión operativa
  • Atención a inquilinos
  • Coordinación con proveedores (mantenimiento, legal, construcción, gestorías)
Pilar 02
Estrategia
  • Opiniones de valor semestrales
  • Análisis de mercado constante
  • Análisis sobre opciones de incremento de ingresos (ROI)
  • Estrategia de ocupación
  • Minimización de vacancia
  • Asesoría patrimonial y negociaciones
Pilar 03
Patrimonio
  • Reportes mensuales de comportamiento de inversión vs egresos
  • Gasto neto operativo del inmueble (NOI)
  • Flujo operativo
  • Preservación e incremento de valor
  • Estrategias de salida o venta
¿Cómo funciona TERA?

Un proceso claro y transparente
desde el primer día

01
Paso 01
Diagnóstico Inicial

Diagnóstico inicial integral del arrendamiento y de las propiedades: revisamos contratos vigentes, condiciones de renta, estado físico del inmueble y contexto legal y patrimonial, para identificar riesgos y oportunidades desde el primer día.

02
Paso 02
Evaluación Operativa y Comercial

Analizamos el desempeño actual y oportunidades de mejora.

03
Paso 03
Implementación Estratégica

Ejecutamos el plan de acción con enfoque estratégico.

04
Paso 04
Operación y Monitoreo Continuo

Administramos el día a día haciendo respetar los contratos celebrados.

05
Paso 05
Reporteo y Optimización Patrimonial

Medimos resultados y optimizamos el valor del activo continuamente.

¿Por qué TERA?

No somos administradores tradicionales

Administrador Tradicional
✗ Operación improvisada o reactiva
✗ Sin esquemas de cobranza puntual
✗ Solo cobran rentas y emiten facturas
✗ Sin análisis financieros
✗ Sin KPI's ni monitoreo de valor
✗ Enfoque operativo diario únicamente
TERA Asset Management
✓ Gestión estratégica con visión patrimonial
✓ Optimización de gastos netos operativos (NOI)
✓ Estructura patrimonial completa
✓ Reporteo institucional mensual
✓ Enfoque patrimonial y financiero
✓ Entendimiento profundo de contratos
VS